nalogkonsult.ru

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире, фактически означает прекращение права общей или совместной собственности и допускается как в отношении долевой, так и совместной собственности.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Любой из участников долевой собственности имеет право выделить свою долю из общего имущества путем раздела квартиры между собственниками.

Выделение доли в квартире возможно как посредством передачи части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, соответствующей размеру доле гражданина, либо через выплату денежной компенсации за долю в квартире.

Отличие выдела доли от раздела общего имущества

При выделе доли не прекращается право общей собственности остальных собственников квартиры.

В случае раздела собственности право общей собственности прекращается.

Договорный выдел доли в квартире

В этом случае, выделение доли осуществляется на основе взаимного соглашения между сторонами.

Соглашение об определении долей в квартире должно содержать:

  • Дату и место составления соглашения.
  • Личные данные сторон соглашения, в том числе адреса проживания, паспортные данные и т.д.
  • Данные по квартире: местонахождение, общая площадь жилого помещения и т.д.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Регистрационный номер записи из ЕГРП.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.

Соглашение об определении долей в квартире должно быть подписано всеми его участниками. Внесение в него каких-либо изменений допускается только при наличии согласия всех собственников.

В случае, если сособственники квартиры не пришли к взаимному соглашению по порядку и условиям раздела общего имущества, либо выдела доли из него, у них есть возможность обращения в суд для разрешения вопроса.

Судебный выдел доли

Суд осуществляет выдел доли в квартире в натуре. При невозможности выдела доли из общего владения остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость. После получения денежной компенсации стоимости доли собственник утрачивает права на свою долю в имуществе.

При установлении факта владения собственником незначительной долей, которую невозможно отделить от других долей в квартире, суд может вынести решение о выплате ее собственнику компенсации со стороны остальных владельцев долей в квартире.

Раздел квартиры, находящейся в совместной собственности

При совместной собственности владение имуществом (квартирой) осуществляется без точного определения долей у каждого из собственников квартиры.

В этом случае, процесс выдела доли в квартире осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей для каждого собственника. Порядок выдела доли при совместной собственности такой же как и при выделении долей при долевой собственности.

Регистрация в доле квартиры

Право на оформление постоянной регистрации наступает даже при наличии минимальной доли в собственности на квартиру. Регистрация в доле квартиры не зависит ни от ее величины, ни от того, выделена она в натуре или нет.

Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы в доле независимо от наличия согласия на это других сособственников квартиры. Правда, в этом случае, дети должны проживать вместе с владельцем доли. Покупка доли только для прописки туда ребенка запрещена, так как на прописку в доле третьих лиц необходимо согласие всех сособственников.

Юридическая помощь при выделении доли в квартире

Выделение доли в квартире является довольно сложным процессом. Часто, при этом между сособственниками возникают споры и различные конфликтные ситуации, которые в конечном итоге разрешаются только в суде.

Правовая коллегия Ваш адвокат имеет в штате опытных юристов – профессионалов, имеющих богатую практику в данной области юриспруденции.

Для своих клиентов мы проведем бесплатную консультацию, где подробно осветим все вопросы, связанные с выделением доли в квартире, применительно к ситуации клиента. Наши юристы проанализируют имеющиеся документы, дадут предварительную оценку по вероятности положительного исхода дела и подготовят оптимальное предложение по выделению долей в квартире. Мы будем представлять интересы клиента в суде, отстаивая его интересы.

Стоимость наших услуг мы согласовываем при проведении предварительной консультации и она не может быть увеличена. В нашей ценовой политике мы применяем индивидуальный подход к каждому клиенту. Возможна оплата наших услуг в рассрочку.

Конечный результат нашей работы – Свидетельство о праве собственности клиента на конкретное имущество.