nalogkonsult.ru

Перевод жилья в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд, иначе говоря, изменение юридического статуса жилья регламентирован требованиями, изложенными в главе 3 Жилищного кодекса РФ.

Условия, регламентирующие перевод жилого помещения в нежилое.

На основании ЖК РФ для перевода жилья в нежилой фонд необходимо соответствие переводимой квартиры определенным условиям.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в случаях:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если помещение не соответствует вышеуказанным требованиям, то это может послужить основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Документы, представляемые для перевода жилого помещения в нежилое.

Перечень документов, необходимых для осуществления перевода помещения в нежилой фонд регламентирован ст. 23 ЖК РФ.

Для перевода в нежилой фонд необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Проблемы, возникающие в процессе перевода помещения в нежилой фонд.

Однако, на практике известны случаи, когда местные власти неправомерно требуют предоставление дополнительных, не поименованных в ст. 23 ЖК РФ документов, в частности согласие на перевод помещения в нежилой фонд от собственников квартир, примыкающих к переводимому помещению. Эти неправомерные действия, как не предусмотренные в ЖК РФ необходимо обжаловать в судебном порядке.

Помимо этой проблемы, возможен отказ в переводе по следующим причинам:

  • непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения в нежилой фонд;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд можно условно разделить на несколько этапов:

  • Подготовка необходимых документов.
  • Обращение в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда по поводу получения разрешения.
  • Ожидание решения комиссии.
  • Получение, либо документов о переводе, либо об отказе в таком переводе.

Помощь юриста.

Правовая коллегия Ваш адвокат всегда рада помочь своим клиентам. Наши юристы соберут за Вас все необходимые документы и возьмут на себя общение со всяческими комиссиями и прочими разрешительными инстанциями.

Мы бесплатно проконсультируем Вас по всем юридическим вопросам, связанным с данной темой, а также согласуем стоимость наших услуг, которая в дальнейшем останется неизменной.